访谈

一家美国房地产巨头加大对购物中心业主的压力,要求收购特拉福德中心,因为该公司寻求以29亿英镑的收购获得支持

西蒙房地产集团表示,其董事会已批准向英国最大的购物中心业主Capital Mall提供每股425便士的全额收购,其中包括曼彻斯特的Arndale和盖茨黑德地铁中心

确认贷款已汇总,以使其能够为出价提供资金

这笔贷款由花旗集团,德意志银行,高盛和摩根士丹利等银行组成的财团安排

CSC表示西蒙的指示性报价“严重低估了公司的价值”

一些分析师认为西蒙需要将其出价提高至每股450便士以吸引CSC股东

已经拥有CSC 5%股权的西蒙声称,CSC董事会拒绝与他们交谈或向他们提供完整报价所需的财务信息

这种痛苦的行动很复杂,因为西蒙希望资本以不到16亿英镑的价格收购特拉福德中心

这家美国巨头认为收购特拉福德中心低估了CSC,并向该商场的所有者皮尔控股(Peel Holdings)提供了高达20%的股份,该公司由亿万富翁约翰惠特克(John Whittaker)控制

西蒙再次呼吁首都的董事会重返谈判桌,因为其“提议或关闭”的截止日期很快就要到了

收购委员会最近于1月12日下午5点向西蒙提出要约或假期,此后它无法竞标六个月

然而,资本以每股425便士的价格拒绝了西蒙的指示性报价,并指责它试图“挫败”收购特拉福德中心的收购要约

在Simon的出价截止日期到期后,Capital被迫推迟股东对特拉福德中心的投票,直到1月26日

资本认为收购特拉福德中心将巩固其作为英国领先的购物中心集团的地位,其中包括14个中心,其中包括4个全国六大城外目的地

特拉福德中心提供190万平方英尺的零售,餐饮和休闲空间,每年吸引3500万客户

Simon Property在全球经营区域性购物中心,目前拥有387处房产,占地面积2.63亿平方英尺,员工人数超过5,000人

与此同时,截至3月31日,特拉福德中心的税前利润从2360万英镑增加到2540万英镑,尽管营业额下降了887.4万英镑,达到8480万英镑

圣诞节前夕提交的结果显示无效成本增加,但皮尔表示拒绝妥协租户投资组合是吸引优质零售商的关键因素,他们更愿意远离许多其他中心被迫采用的折扣形象

访客人数增加了6.4%

新的零售商包括Guess,Mamas和Papas,以及3月开业的乐高乐园探索中心已超出预期,并推动了潜在新运营商的流量和查询

Peel在09-10财年向租户减少了100万英镑的服务费,预计本财年还将增加340,000英镑

然而,它表示减少能源消耗和更好的废物管理有助于降低成本

该帐户表明,该中心的下一个挑战是,大量的15年租约将在2013年到期



作者:漆匡穑